Caracterﾃｭsticas
- Valor: $ 431.375
- Region: Provincia de Santa Fe
- Localidad: La Capital
- Zona: Santa Fe
- 2 Habitaciones
- 2 Baﾃｱos
- 78 mﾂｲ
Descripcion
EN PISO ALTO SEMIPISO DE DOS DORMITORIOS, DOS BAﾃ前S, DOS BALCONES con placares, cocina y calefﾃｳn instalados
TERRAZA COMUN CON ASADOR EN PLANTA PRIMER PISO
Tiene COCINA SECTORIZADA, amoblamiento bajo mesada y alacena, mesada de granito con griferﾃｭa monocomando y ventana grande de piso a techo; ESTAR COMEDOR amplio con lugar para disponer una mesa comedor y un estar con sillones, ubicar un mueble y la tele. Puerta ventana corrediza que permite vincular este ambiente con el BALCON al frente, permitiendo el ingreso de buena iluminaciﾃｳn y disfrutar de las vistas desde el estar.
El paso al dormitorio prevﾃｩ la ubicaciﾃｳn de un ESCRITORIO para instalar la compu y liberar el uso del estar o el dormitorio para ese fin. Tambiﾃｩn se puede usar para colocar un mueble de guardado extra!
DOS BAﾃ前S revestidos completamente, ambos tienen ducha con receptﾃ｡culo con mampara fija de vidrio, vanitory y artefactos Roca con griferﾃｭas monocomando y accesorios haciendo juego.
Los DORMITORIOS tiene placard completo con frentes con espejo e interiores. Uno de los dormitorios se vincula con otro BALCON al contrafrente, donde se ubica el LAVADERO.
Tiene instalada, luminarias led, artefacto cocina a gas natural y mamparas de vidrio en los baﾃｱos.
Es un departamento muy cﾃｳmodo para vivir porque:
a) podes tener lugar para armar tu espacio de trabajo, sin que sea el estar o el dormitorio
b) podes tener tu ambiente de cocina separado... y que no se vea cuando ingresas!!!
c) los dos balcones te permiten disfrutar el frente hacia la ciudad, la laguna y Paranﾃ｡, y el contrafrente para que puedas colgar la ropa sin que se vea :)
d) son pocas unidades en un edificio en torre (dos semipisos por planta!)
e) bajas expensas, por su diseﾃｱo proyectﾃｳ bajo costo de mantenimiento en sus instalaciones y ﾃ｡reas comunes.
f) porque el edificio cuenta con una terraza accesible ajardinada de 150 m2 sobre las cocheras! Con asadores para uso comﾃｺn.
g) y... opciﾃｳn de cocheras cubiertas...
Es un departamento distinto porque:
a) es amplio.
b) los ambientes no tienen mochetas de columnas ni vigas a la vista!!!
c) las paredes son dobles con aislaciﾃｳn de lana de vidrio que junto con las aberturas de alta prestaciﾃｳn con vidrios DVH te garantizan hermeticidad y confort.
d) los pisos estﾃ｡n aislados con poliestireno expandido elastificado que reduce 20 Db los ruidos por impacto entre departamentos.
e) tiene certificadas las instalaciones por Industria Saladillo con una garantﾃｭa de 50 aﾃｱos en los materiales utilizados en las instalaciones de gas, agua y cloacas.
TE RECOMENDAMOS QUE LO VENGAS A VER CUANDO PUEDAS.
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PREGUNTAS FRECUENTES:
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ﾂｿEstﾃ｡ cerca de la UCSF?
20 cuadras, 24 minutos a pie, 7 minutos en bicicleta.
ﾂｿEstﾃ｡ cerca de la UTN?
23 cuadras, 29 minutos a pie, 8 minutos en bicicleta.
ﾂｿEstﾃ｡ cerca de la Ciudad Universitaria Universidad Nacional del Litoral, Paraje el Pozo?
No. 23 minutos en bici.
ﾂｿEstﾃ｡ cerca de Universidad Nacional del Litoral - Rectorado, Facultad de Ciencias Jurﾃｭdicas?
No. 15 minutos en bici.
ﾂｿEstﾃ｡ cerca de UNL - Facultad de Ingenierﾃｭa Quﾃｭmica?
No. 17 minutos en bici.
ﾂｿEstﾃ｡ cerca de la Facultad de Ciencias Econﾃｳmicas de la Universidad Nacional del Litoral?
No. 23 minutos en bici.
Para ir a las facultades de la UNL (abogacﾃｭa, ciencias econﾃｳmicas, ingenierﾃｭa quﾃｭmica, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos)
Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio y hacer combinaciﾃｳn con la lﾃｭnea 2 o C en zona Recoleta (San Jerﾃｳnimo y Santiago del Estero)
Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".
ﾂｿSe pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Espaﾃｱol, el tiempo mﾃ｡ximo de uso son 45 minutos.
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PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):
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1) ﾂｿPor cuﾃ｡nto tiempo se hace el contrato?
Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.
Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10 sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.
2) ﾂｿCuﾃ｡l es el precio del alquiler y cﾃｳmo se ajusta?
El precio estﾃ｡ publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.
Los ajustes propuestos son trimestrales con el ﾃｭndice (ICL). Es el ﾃ肱dice de los Contratos de Locaciﾃｳn que proponﾃｭa la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la Repﾃｺblica Argentina (BCRA). Estﾃ｡ conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del ﾃ肱dice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneraciﾃｳn Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un ﾃｭndice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cﾃ｡lculos fﾃ｡cilmente.
3) ﾂｿEl precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los ﾃｺltimos 12 meses, tambiﾃｩn te la podemos mandar por mail.
4) ﾂｿQuﾃｩ otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz elﾃｩctrica, internet, cable, etc.
5) ﾂｿQuﾃｩ debo presentar para poder alquilar?
Lo mﾃ｡s recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados pﾃｺblicos. (se busca que el 20 de la suma de los recibos cubra el canon locativo)
DNI del inquilino (frente y dorso)
DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cﾃｳnyuges, si estﾃ｡n casados.
No es necesaria la presentaciﾃｳn de una garantﾃｭa propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.
Se solicitarﾃ｡ al momento de la firma del contrato un depﾃｳsito de garantﾃｭa de u$d 200.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.
6) ﾂｿCuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cﾃｳmo se puede pagar?
Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, estﾃ｡n regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1ﾂｺ Circunscripciﾃｳn en su web.
Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.
El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.
ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago trimestral, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contrataciﾃｳn.
7) ﾂｿCﾃｳmo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?
El mecanismo para la determinaciﾃｳn de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados estﾃ｡ previsto en la Resoluciﾃｳn API 41/2020.
Los montos resultantes varﾃｭan segﾃｺn los cﾃｳdigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.
8) ﾂｿQuﾃｩ erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?
El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.
Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos
Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrﾃ｡ identificar todos estos importes.
Toda esta informaciﾃｳn la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.
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